Membeli sebuah investasi properti dapat menjadi sebuah langkah keuangan cerdas. Ketika anda membayar kewajiban tersebut, anda membangun ekuitas dalam properti yang - paling tidak ideal - dari waktu ke waktu. Kemudian ada manfaat pajak. Anda harus mengurangi biaya sewa dari pendapatan apa pun yang Anda hasilkan, termasuk barang-barang seperti bunga kredit, pajak properti, asuransi, biaya perbaikan dan pemeliharaan, dan manajemen properti, yang semuanya menghemat uang Anda pada waktu pajak. Idealnya, properti investasi juga menyediakan sumber penghasilan tetap saat Anda mengumpulkan uang sewa setiap bulan. Karena memiliki investasi properti membutuhkan waktu yang signifikan, usaha dan uang. Membangun investasi properti dengan seorang teman dapat masuk akal. Namun ada beberapa tantangan jika anda memiliki investasi properti dengan seorang teman. Ada 5 masalah umum untuk membeli investasi properti dengan seorang teman:
1. Tingkat Hipotek yang Diikat ke Kedua Laporan Kredit
Karena Anda dan teman Anda berdua akan berada di hipotek, kedua laporan kredit Anda akan digunakan oleh pemberi pinjaman. Kredit buruk seseorang dapat berdampak negatif pada persyaratan hipotek, termasuk tingkat bunga yang Anda bayar atas pinjaman. Bahkan perubahan kecil dalam suku bunga - katakanlah 4,5% versus 4,0% - dapat membuat perbedaan besar dalam jumlah yang harus dibayarkan setiap bulan pada hipotek Anda dan dalam bunga total yang akan Anda bayar selama masa pinjaman.
Karena Anda dan teman Anda berdua akan berada di hipotek, kedua laporan kredit Anda akan digunakan oleh pemberi pinjaman. Kredit buruk seseorang dapat berdampak negatif pada persyaratan hipotek, termasuk tingkat bunga yang Anda bayar atas pinjaman. Bahkan perubahan kecil dalam suku bunga - katakanlah 4,5% versus 4,0% - dapat membuat perbedaan besar dalam jumlah yang harus dibayarkan setiap bulan pada hipotek Anda dan dalam bunga total yang akan Anda bayar selama masa pinjaman.
2. Tidak ada "Tombol Mudah" untuk Pindah KeluarKetika Anda menyewa apartemen atau rumah dengan teman sekamar, cukup mudah untuk pergi jika Anda berdua tidak lagi akrab, atau jika Anda memutuskan untuk pindah. Tidak demikian halnya dengan hipotek.Karena kedua nama Anda menggunakan hipotek, Anda berdua bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran, bahkan jika salah satu dari Anda ingin keluar dari kesepakatan. Untuk mendapatkan salah satu nama dari hipotek, Anda harus menjual rumah atau membiayai kembali pinjaman hanya dengan satu nama. Kedua opsi dapat menjadi tantangan: Penjualan dapat memakan waktu berbulan-bulan, dan tidak ada jaminan pemberi pinjaman akan menyetujui permohonan Anda untuk membiayai kembali. Ada baiknya untuk memiliki perjanjian tertulis di tempat yang merinci rencana keluar Anda yang telah disetujui, jika salah satu dari Anda memutuskan untuk melanjutkan.Perjanjian itu juga harus mencakup apa yang terjadi jika salah satu dari Anda meninggal. Apakah korban menjadi pemilik tunggal, atau apakah dia perlu membeli ahli waris dari almarhum pasangannya? Berapa persentase properti yang dimiliki masing-masing mitra? Akankah properti itu dijual, dan jika ya, bagaimana hasilnya akan dibagi? Untuk perlindungan finansial, setiap mitra harus membeli asuransi jiwa di pihak lain untuk melunasi hipotek jika terjadi kematian.
3. Risiko Peringkat Kredit
Karena Anda dan teman Anda terdaftar di hipotek, Anda berdua bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran - tepat waktu dan penuh setiap bulan. Jika Anda berdua tertinggal karena alasan apa pun, kreditur akan melaporkan Anda berdua kepada agen kredit untuk tidak membayar atau penyitaan (jika itu terjadi), bahkan jika Anda telah membayar bagian pembayaran hipotek Anda setiap bulan . Karena kedua nama tersebut menggunakan hipotek, pembayaran non-teman Anda dapat berakhir dengan biayanya besar pada laporan kredit Anda.
Karena Anda dan teman Anda terdaftar di hipotek, Anda berdua bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran - tepat waktu dan penuh setiap bulan. Jika Anda berdua tertinggal karena alasan apa pun, kreditur akan melaporkan Anda berdua kepada agen kredit untuk tidak membayar atau penyitaan (jika itu terjadi), bahkan jika Anda telah membayar bagian pembayaran hipotek Anda setiap bulan . Karena kedua nama tersebut menggunakan hipotek, pembayaran non-teman Anda dapat berakhir dengan biayanya besar pada laporan kredit Anda.
4. Tantangan Mendapatkan Pinjaman Lain
Bahkan jika Anda dan teman Anda membagi pembayaran hipotek setiap bulan 50-50, masing-masing dari Anda sendiri bertanggung jawab atas seluruh pembayaran hipotek setiap bulan di mata pemberi pinjaman lainnya. Hal ini dapat membuat rasio utang terhadap pendapatan masing-masing mitra tampak tinggi dan menyulitkan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman lainnya. Sementara pasangan yang sudah menikah menangani hal ini dengan mengajukan pinjaman secara bersama-sama, kemungkinan besar Anda tidak akan menginginkan teman Anda dalam pinjaman mobil Anda - dan dia juga tidak ingin ada di sana.
Bahkan jika Anda dan teman Anda membagi pembayaran hipotek setiap bulan 50-50, masing-masing dari Anda sendiri bertanggung jawab atas seluruh pembayaran hipotek setiap bulan di mata pemberi pinjaman lainnya. Hal ini dapat membuat rasio utang terhadap pendapatan masing-masing mitra tampak tinggi dan menyulitkan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman lainnya. Sementara pasangan yang sudah menikah menangani hal ini dengan mengajukan pinjaman secara bersama-sama, kemungkinan besar Anda tidak akan menginginkan teman Anda dalam pinjaman mobil Anda - dan dia juga tidak ingin ada di sana.
5. Ketidaksepakatan Atas Tanggung Jawab
Sebuah persahabatan dapat dengan cepat diuji jika ada perselisihan tentang siapa yang bertanggung jawab atas apa - baik itu membayar untuk utilitas atau mempertahankan properti. Untuk menghindari hal ini, sertakan dalam rincian perjanjian tertulis Anda mengenai rincian pengeluaran, bagaimana perbaikan dan pemeliharaan akan ditangani (siapa yang akan melakukan pekerjaan, dan bagaimana biaya akan dibagi), plus bagaimana pemotongan akan diklaim (misalnya, siapa yang mendapat untuk mengklaim pengurangan bunga hipotek atau apakah Anda membaginya dalam beberapa cara).
Sebuah persahabatan dapat dengan cepat diuji jika ada perselisihan tentang siapa yang bertanggung jawab atas apa - baik itu membayar untuk utilitas atau mempertahankan properti. Untuk menghindari hal ini, sertakan dalam rincian perjanjian tertulis Anda mengenai rincian pengeluaran, bagaimana perbaikan dan pemeliharaan akan ditangani (siapa yang akan melakukan pekerjaan, dan bagaimana biaya akan dibagi), plus bagaimana pemotongan akan diklaim (misalnya, siapa yang mendapat untuk mengklaim pengurangan bunga hipotek atau apakah Anda membaginya dalam beberapa cara).
Membeli rumah dengan teman memiliki banyak manfaat: Mungkin lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk hipotek; Anda dapat berbagi semua pengeluaran bulanan, termasuk utilitas, biaya pemeliharaan / perbaikan, dan pembayaran hipotek. Dan, tidak seperti menyewa, Anda bisa membangun ekuitas ketika Anda membayar pinjaman. Pembelian semacam itu juga memiliki tantangan, dan penting untuk tidak terburu-buru mengambil keputusan.
Kerjakan pekerjaan rumah Anda sebelumnya, dan pastikan Anda dan teman Anda sama-sama memiliki penghasilan untuk memenuhi pengeluaran bulanan investasi. Untuk menghindari masalah di jalan, ada baiknya menyewa pengacara untuk menulis perjanjian komprehensif yang merinci siapa yang bertanggung jawab atas apa, apa yang terjadi jika salah satu dari Anda ingin pindah, dan bagaimana properti akan ditangani jika salah satu dari Anda meninggal.
Sumber:jean folger, https://www.investopedia.com/articles/investing/073015/5-common-problems-buying-house-friend.asp
from HOT COFFEE https://razzratu.blogspot.com/2018/09/5-masalah-membeli-rumah-degan-teman.html
